Geschil huur van het pand / koop pand

Wanneer kan de huurovereenkomst rechtgeldig worden opgezegd?

Antwoord

Allereerst is het mogelijk om de huurovereenkomst op te zeggen tegen het einde van het vijfde jaar dan wel het tiende jaar. Indien opzegging na het tiende jaar achterwege blijft, dan wordt de huurovereenkomst nadien hetzij voor onbepaalde tijd, hetzij voor bepaalde tijd voorgezet.

Als de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd wordt voortgezet, kan zij door elk van beide partijen worden opgezegd. De huurovereenkomst hoeft niet tegen een bepaald tijdstip te worden opgezegd. De opzeggende partij zal wel een opzegtermijn van een jaar in acht moeten nemen.

Indien de huurovereenkomst voor bepaalde tijd is voorgezet, dan kan zij door een van beide partijen tegen het einde van die bepaalde tijd worden opgezegd.

De opzegging dient plaats te vinden per aangetekende brief met inachtneming van de opzegtermijn. Als de verhuurder de huurovereenkomst opzegt, dient hij de opzeggingsgrond(en) te vermelden. Indien de verhuurder geen opzeggingsgrond heeft vermeld, is de opzegging nietig.

Is met het huurcontract mogelijk om van de wettelijke regelingen af te wijken?

Antwoord

De wettelijke bepalingen zijn niet van dwingend recht, maar van semi-dwingend recht. Dit houdt in dat niet ten nadele van de huurder van de bepalingen mag worden afgeweken. Het is echter wel mogelijk om van de wettelijke regelingen af te wijken, indien de afwijking in het voordeel van de huurder is. Verder is het mogelijk om aan de rechter goedkeuring te vragen om ten nadele van de huurder van een wettelijke regeling af te wijken. Hiervoor is wel vereist dat de goedkeuring aan de rechter gevraagd wordt voor het verstrijken van de proefperiode van twee jaar.

Hoe lang is de wettelijke aanvangsduur van een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte?

Antwoord

Het uitgangspunt van de wettelijke regeling is dat een huurovereenkomst van bedrijfsruimte een aanvangsduur heeft van vijf jaar. Dit geldt ook als partijen een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd hebben gesloten of als partijen een huurovereenkomst hebben gesloten voor een periode die langer is dan twee jaar, maar korter dan vijf.

Na het verstrijken van de periode van vijf jaar wordt de huurovereenkomst van rechtswege met een periode van vijf jaar verlengd, tenzij de huurder of de verhuurder de huurovereenkomst rechtsgeldig heeft opgezegd.

Als de huurovereenkomst niet door één van de partijen is opgezegd tegen het einde van de tweede termijn, dan wordt de huurovereenkomst voortgezet voor onbepaalde tijd, tenzij uit de overeenkomst een bepaalde tijd voortvloeit of partijen een bepaalde tijd overeenkomen.