Problemen met een huurder/verhuurder

Ik huur een woning. Mijn huisbaas heeft het pand verkocht en wil mij uit de woning zetten. Mag dat? 

Antwoord

Nee, dat mag niet. Er is een regel die zegt: “koop breekt geen huur”. Dus als de verhuurde zaak (in dit geval de woning die u huurt) wordt verkocht, blijft de huurovereenkomst gewoon bestaan en wordt de koper de nieuwe verhuurder.

Ik huur een woning. Nu heb ik veel last van lekkage/ongedierte/er zijn bouwkundige problemen aan de woning. Mijn huisbaas wil hier niets aan doen. Wat nu?

Antwoord 

Een huurder heeft het recht op het ongestoord genot van de woning. Het voorkomen van ongedierte in de woning is een zogenaamd ‘gebrek’ in de zin van de huurwet. Als er sprake is van een gebrek, komt de verhuurder de huurovereenkomst niet goed na. De meeste gebreken aan een woning moeten op verzoek van de huurder door de verhuurder worden verholpen. Dit hoeft alleen niet als het onmogelijk is of naar verhouding te veel geld kost en daardoor redelijkerwijs niet van de verhuurder gevergd kan worden. De verhuurder hoeft geen zogenaamde kleine gebreken te verhelpen. In het Besluit kleine herstellingen staat welke gebreken door de huurder zelf worden aangemerkt. Klik hier voor een uitgebreide toelichting.

U kunt de huisbaas dus een brief schrijven en hem vragen een aannemer/de ongediertebestrijding te bellen. De kosten komen voor rekening van de huisbaas. U kunt verwijzen naar art. 7:204 en 206 BW. Wij adviseren de toon van de brief vriendelijk te houden; de ervaring leert dat dan het meeste wordt bereikt. Lukt dit niet, dan kunt u het huurcontract en uw brief sturen aan nieuwezaak@anker.nl. U kunt de brief die u heeft opgesteld, natuurlijk eerst door één van onze juristen laten beoordelen.