Verbouwingen aan het huis

Wat is het verschil tussen een vaste aanneemsom en een overeenkomst op basis van regie?

Antwoord

Sluit u met de aannemer een overeenkomst tegen een vaste aanneemsom dan dient hij het werk voor het afgesproken bedrag uit te voeren. Hiermee voorkomt u verrassingen achteraf. Verrekening  van meer of minder gebruikte hoeveelheden (materialen/uren) is hierbij uitgesloten.

Indien u een overeenkomst op basis van regie sluit heeft u (vooraf) minder duidelijkheid en zekerheid over de omvang van de uiteindelijke kosten. De aannemer zal de daadwerkelijk gemaakte materiaalkosten en het  arbeidsloon bij u in rekening brengen. 

Ik ben niet tevreden over de kwaliteit van de uitgevoerde werkzaamheden. Wat kan ik doen?

Antwoord

De aannemer is verplicht het opgedragen werk correct (= naar de eis van goed en deugdelijk werk) uit te voeren. Houdt hij zich niet aan deze verplichting, dan is het raadzaam dat u de aannemer direct na ontdekking van een gebrek hierop wijst (bij voorkeur mondeling én schriftelijk) en verzoekt binnen een redelijke termijn tot herstel over te gaan. Wordt vervolgens het werk naar tevredenheid opgeleverd, dan kunt u de nota de voldoen. Blijft de aannemer echter met de uitvoering van het herstel in gebreke, dan heeft u het recht om betaling van een deel van de nota op te schorten. Dit deel dient in verhouding te staan met de omvang van het gebrek.

Blijft de aannemer ook na een ingebrekestelling weigerachtig het herstel uit te voeren, dan zou u het herstel door een derde kunnen laten uitvoeren. De kosten, die hiermee gemoeid zijn, kunt u zo nodig door middel van een procedure op de aannemer verhalen. Voor het slagen van deze vordering is het wel belangrijk dat u de omvang van het gebrek en/of de gebreken zo volledig mogelijk vastlegt. Ook is het van belang dat u schfitelijk aan de aannemer laat weten niet langer aanspraak te maken op herstel maar op een vervangende schadevergoeding, te weten de kosten van herstel door een derde. 

Tijdens de verbouw voert de aannemer allerlei extra kosten op. Moet ik die betalen?

Antwoord

Om een discussie over de kosten van meerwerk zo veel mogelijk te voorkomen, doet u er verstandig aan vóór of bij het sluiten van de overeenkomst uw wensen zo uitvoerig mogelijk met de aannemer te bespreken en deze in de aannemingsovereenkomst te laten vastleggen.  Wilt u daarnaast nog werkzaamheden uit laten voeren, dan kan dit leiden tot meerwerk. Het is verstandig ook hiervoor aanvullende afspraken te maken en deze schriftelijk vast te leggen. Uiteraard dient de aannemer u vooraf te waarschuwen voor extra kosten, tenzij deze voor de hand liggen.  

Ook onvoorziene omstandigheden kunnen leiden tot meerwerk. Wanneer dit het geval is, dient de aannemer u hiervan direct op de hoogte te brengen en u te wijzen op de extra kosten die hiermee gemoeid zijn. Uiteraard dient de aannemer aan te tonen dat het extra werk niet al bij het sluiten van de overeenkomst redelijkerwijs te voorzien was. In dat geval is van meerwerk namelijk geen sprake.

Wat dien ik te melden bij oplevering van een bouw of verbouw?

Antwoord

De oplevering van het werk is een belangrijk moment. Alle u dan bekende gebreken dient u te melden. Vaak wordt bij de oplevering gebruik gemaakt van een 'proces verbaal van oplevering'. Op dit formulier dienen alle gebreken, en dus ook die niet door de aannemer worden erkend, te worden vermeld. Laat u na om tijdens de oplevering zichtbare gebreken te melden, dan is de juridische consequentie hiervan dat wordt aangenomen dat u de aanwezigheid van het gebrek heeft geaccepteerd. Dit betekent dat u vanaf dat moment geen herstel meer van de aannemer kunt afdwingen.